fbpx
  • العربية

أسئلة شائعة

الجنسية التركية

كيف يتم الحصول على الجنسية التركية؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 250 ألف دولار في تركيا، مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.

ما هو قانون التجنيس في تركيا؟

يشمل قانون التجنيس في تركيا المنشور في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 19-09-2018، إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية، بأحد الطرق التالية:

  1.  شراء عقار بقيمة أكثر من 250 ألف دولار أمريكي، وعدم بيعه لمدة 3 سنوات
  2. استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي
  3.  توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل
  4.  إيداع في أحد البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية؟

  1. شراء عقار في تركيا من مواطن تركي أو من شخصية تركية اعتبارية (الشراء من شركة عقارات تركية مثلاً).
  2. أن يكون العقار له صك ملكية نظامي (صدر له سند الارتفاق الطابقي – الطابو) حتى وإن كان قيد الإنشاء.
  3.  أن يكون سعر العقار أكثر من 250 ألف دولار أمريكي.
  4. دفع ثمن العقار بموجب حوالة بنكية (تحويل بنكي) من مصرف خارج تركيا أو داخل تركيا.
  5.  أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

كم تستغرق عملية التقدم إلى الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟

افتتحت الحكومة التركية مكتباً خاصاً بالتجنيس لاستلام طلبات المستثمرين وتسريع دراسة الملفات، وتصل مدة إصدار قرار التجنيس إلى 45 يوماً بعد استلام الملف المكتمل الوثائق.

هل يوجد أي شرط للمقابلة أو الاختبار في أي مرحلة من مراحل الحصول على الجنسية التركية؟

لا، بعد استلام الملف مكتمل الوثائق يكون قرار التجنيس بعد دراسة الملف لدى الحكومة التركية فقط.

ما هو قانون التجنيس التركي الجديد؟

صدر قانون التجنيس التركي الجديد، وشمل تعديل الشروط التي يحق لكل من استوفى أياً منها أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية كما يلي:

  1.  شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل، وعدم بيعه لمدة 3 سنوات، بدل مليون دولار في القانون السابق.
  2. استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي.
  3. توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل، عوضاً عن 100 مواطن سابقاً.
  4. تخفيض قيمة شرط الإيداع في البنوك التركية من 3 ملايين دولار إلى 500 ألف دولار.

ما هي شروط التجنيس في تركيا؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون تاريخ شراء العقار بعد 12/1/2017

ما هي اسهل طريقة للحصول على الجنسية التركية؟

اسهل و اسرع طريقة للحصول على الجنسية التركية خلال أقل من 90 يوماً هي التقدم بعد شراء عقار موافق لشروط الجنسية في تركيا.

كيفية الحصول على الجنسية التركية؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال 4 طرق كما يلي:

  1.  الطريقة الأولى: الإقامة في تركيا 5 سنوات متواصلة مع إذن العمل.
  2.  الطريقة الثانية: الجنسيّة التركية الاستثنائيّة التي تُمنَح في حالات خاصّة تشمل أصحاب الشّهادات العليا.
  3. الطريقة الثالثة: الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 250 ألف دولار مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.
  4. الطريقة الرابعة: الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات من الزّواج من مواطن تركيّ أو مواطنة تركيّة.

كيفية الحصول على الجواز التركي؟

يمكن الحصول على جواز السفر التركي عن طريق الاستثمار، وله عدة حالات منها استثمار عقاري لشقة أو محل تجاري في تركيا بشرط أن يكون سعر العقار أكثر من 250 ألف دولار.

كم قيمة العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية؟

  • العقار الذي تم شراؤه بتاريخ 19/09/2018 وما بعد يجب أن يكون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
  • العقار الذي تم شراؤه بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018 يجب أن يكون بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل

هل من الضروري العيش في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟

لا تشترط الإقامة بتركيا للحصول على الجنسية التركية، يمكنك الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار في تركيا، حتى وإن كان مكان إقامتك الدائمة خارج تركيا.

هل يكفي شراء عقار واحد لأحصل على الجنسية التركية؟

  • نعم يكفي شراء عقار واحد، بشرط أن تكون قيمته أكثر من 250 ألف دولار.
  • ويمكن أيضاً أن تشتري عدة عقارات بشرط أن يكون مجموع قيمتها معاً أكثر من 250 ألف دولار.

هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية مباشرة؟

لا يمكن بيع العقار إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو (ضمن سند الملكية).

هل من الممكن الحصول على جنسية مزدوجة في تركيا؟

من الممكن الاحتفاظ بأكثر من جنسية واحدة في تركيا، ولا يوجد أية اشتراطات من جانب الحكومة التركية تتعلق بالتنازل عن جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية

كم يستغرق التجنيس في تركيا؟

تصل مدة الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين، إلى 90 يوماً لاستكمال جميع المعاملات والإجراءات القانونية والنظامية والتصديقات.

هل يمكنني الحصول على إقامة في تركيا خلال فترة انتظار الجنسية التركية؟

بعد شراء العقار المطابق لشروط الجنسية التركية، وتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية، يتم منح تصريح الإقامة لك ولعائلتك بشكل سريع.

هل يُشترط الإقامة في تركيا بعد شراء العقار؟

لا يشترط الإقامة بتركيا بعد شراء العقار، لكن ينبغي عدم بيع العقار قبل 3 سنوات.

هل سيتم منحي الجنسية التركية تلقائياً عند استيفائي للشروط؟

 تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية

كيف يتم تقديم طلب التجنيس في تركيا؟

  1. اختيار عقار مناسب لشروط الجنسية التركية.
  2. دفع ثمن العقار عن طريق حوالة بنكية من داخل أو خارج تركيا.
  3. وضع حجز على العقار يمنع بيعه لمدة 3 سنوات بعد الحصول على سند الملكية (الطابو).
  4.  الحصول على كتاب من مديرية الطابو يفيد بمطابقة العقار لشروط الحصول على الجنسية.
  5.  تقديم طلب لمكتب التجنيس للحصول على إقامة المستثمر والبدء بدراسة الملف.
  6. إذا تمت الموافقة على الملف يصدر قرار التجنيس للمستثمر وزوجته وأبنائه دون 18 عاماً. ويمكن للمستثمر وعائلته بالكامل استلام الجوازات وبطاقات الهوية الوطنية من تركيا أو من أحد الممثليات التركية في الخارج.

هل أحتاج إلى إكمال الخدمة العسكرية التركية إذا أصبحت مواطناً تركياً؟

إذا حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22، سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا.

هل يحصل جميع الشركاء في العقار على الجنسية التركية؟

يمكن لأكثر من شريك في عقار واحد الحصول على الجنسية التركية عندما تكون قيمة حصة كل شريك في العقار أكثر من 250 ألف دولار. مثلاً إذا كان عدد الشركاء 2 يجب أن تكون قيمة العقار أكثر من 500 ألف دولار ليحصل كل شريك على الجنسية التركية.

هل يشترط التنازل عن الجنسية الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية؟

لا تشترط الحكومة التركية التنازل عن الجنسية الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية، لكن قد يكون هناك ضوابط قانونية أخرى من حكومة البلد الأخرى التي يحمل المستثمر جنسيتها.

ما هي مميزات الحصول على الجنسية التركية؟

سيتمتع المستثمر الذي يحصل على الجنسية التركية بكافة حقوق المواطن التركي، وسيحصل على جواز سفر تركي يحق له بموجبه دخول عدة دول دون فيزا.

هل يشترط معرفة اللغة التركية قبل الحصول على الجنسية التركية؟

لا تشترط إجادة اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية.

ما هي طريقة الحصول على الجنسية التركية للسوريين؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية للمواطن السوري عبر إحدى الطرق التالية:

  1. استثمار ثابت في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي.
  2. توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل.
  3. إيداع بنكي في أحد البنوك التركية بمبلغ 500 ألف دولار.

وإذا نجح المستثمر السوري بالحصول على الجنسية التركية من خلال إحدى هذه الطرق، فإن له الحق في شراء العقارات في تركيا كأي مواطن تركي.

ما هي مراحل الجنسية التركية؟

يمر طلب الحصول على الجنسية التركية بثمانية 8 مراحل، كما يلي:

  1.  المرحلة الأولى: تسليم الأوراق وتدقيقها من الولاية.
  2.  المرحلة الثانية: إرسال الأوراق إلى العاصمة أنقرة، لبحث الملف وجمع المعلومات.
  3. المرحلة الثالثة: تقييم دائرة التجنيس للملف.
  4. المرحلة الرابعة: البحث والتدقيق والاستقصاء لدى عدة مديريات ووزارات في تركيا لإصدار التقييم النهائي.
  5. المرحلة الخامسة: تجميع عدة طلبات تمت الموافقة عليها بقائمة واحدة، ورفعها للتصديق عليها.
  6.  المرحلة السادسة: إصدار القرار النهائي.
  7. المرحلة السابعة: بعد التصديق على قرار منح الجنسية، ترسل الملفات إلى دائرة النفوس العامة.
  8. المرحلة الثامنة: مراجعة دائرة النفوس لاستلام الهوية الجديدة.

علماً أنه في حالة تقديم طلب التجنيس مقابل استثمار، يكون التقديم إلى مكتب التجنيس مباشرة بعد استيفاء شروط الاستثمار،  للحصول على إقامة المستثمر والبدء بدراسة ملف الجنسية التركية. وإذا تمت الموافقة على الملف يصدر قرار التجنيس للمستثمر وعائلته، ويمكن استلام الجوازات وبطاقات الهوية الوطنية من تركيا أو من أحد الممثليات التركية في الخارج.

هل سأحصل على مساعدة لإتمام المعاملات للحصول على الجنسية التركية؟

نعم، يمكن لفريقنا القانوني المحترف في نقسيم هومز مساعدتك في جميع المعاملات والإجراءات الحكومية، وإكمال جميع النماذج والوثائق المطلوبة، وتصديقها وترجمتها، لتقديم ملفك أنت وعائلتك بشكل مكتمل إلى مكتب التجنيس.

ليس لدي وقت للقدوم إلى تركيا. كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

يمكنك إجراء توكيل لفريقنا القانوني في تقسيم هومز لمتابعة جميع الإجراءات نيابة عنك، في جو كامل من الثقة وأنت مطمئن.

هل يمكن للمواطن البدون الذي لا يحمل أي جنسية الحصول على الجنسية التركية؟

نعم، يمكن ذلك عن طريق شراء عقار بقيمة أكثر من 250 ألف دولار في تركيا

أي الجنسيات يحق لها التقدم بطلب للحصول على جواز سفر تركي؟

بحسب تعديلات قانون التملك العقاري في تركيا، أصبح بمقدور معظم مواطني دول العالم شراء عقارات في تركيا، باستثناء مواطني بضعة دول. وبالتالي يجوز للمستثمرين من جميع الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا، أن يتقدموا بطلب للحصول على الجنسية التركية والجواز التركي بعد شراء عقارات في تركيا بأكثر من 250 ألف دولار.

عقارات في تركيا

ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟

  • الحصول على إقامة عقارية في تركيا
  • الحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار
  • عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا
  • توفر مدارس وجامعات عالمية بمختلف اللغات والمرجعيات العلمية
  • تكاليف المعيشة منخفضة نسبياً مقارنة بأوروبا.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا؟

  • أهلية الطرفين ورضاهما التام
  • قانونية العقار
  • وضوح ثمن العقار
  • صلاحية العقار للتملك
  • تسجيل العقد بصيغة معينة لدى كاتب العدل (النوتر)
  • معاملة الشرح العقاري
  • حضور صاحب العقد

ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟

  • تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية.
  • اختيار العقار المناسب.
  • تحضير الأوراق التالية: صورة الطابو + بيان الموقع من البلدية + 4 صور شخصية.
  • الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
  • ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر”.
  • توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعة أولى.
  • تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية.

كيفية شراء عقار في تركيا؟

يمكن للراغب بشراء عقار في تركيا القدوم بنفسه للاطلاع على الخيارات المتاحة أمامه على أرض الواقع وهو الإجراء الأمثل بلا شك لمن أراد التملك في تركيا.

ولكن في الوقت ذاته يمكن شراء عقار في تركيا من خلال وسيط عقاري موثوق وصاحب خبرة يساعدك على اختيار ما يناسبك من المواصفات والأسعار.

 ومن ثم تحضير الأوراق المطلوبة وتوقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم الدفعة الأولية.

هل يمكن شراء عقار في تركيا بالتقسيط؟

تتوافر لدينا خيارات واسعة من التملك بالدفع النقدي الكامل أو بنظام الأقساط المريح.

هل يمكن الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في تركيا؟

يمكنك الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في تركيا، وهي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا.

هل يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا وتسجيله؟

حالياً، لا تتيح القوانين تملك السوريين للعقار في تركيا بالصفة الشخصيّة على وجه التحديد، ولكن بدلاً من ذلك يمكن تملك العقار باسم شركة تجارية مسجلة.

هل يمكن للعراقيين شراء عقار في تركيا؟

يحق للعراقيين شراء العقارات في تركيا وذلك بموجب القانون الصادر عام 2012.

هل يمكن لليمنيين شراء عقار في تركيا؟

يحق لجميع اليمينيين تملك العقارات في تركيا، وقد شملهم القانون العقاري التركي الذي صدر عام 2012.

هل يمكن للفلسطينيين شراء عقار في تركيا؟

يحق للفلسطينيين شراء العقارات في تركيا وذلك بموجب القانون الصادر عام 2012.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل، وفي هذا المجال يجدر بالأجانب الانتباه للملاحظات التالية:

  • نقل ملكية العقار وفقاً للقوانين والتشريعات النافذة في تركيا.
  • ألا يتجاوز مجموع مساحة العقارات التي يتم شراؤها في عموم تركيا 30 هكتاراً.
  • معرفة إذا ما كانت العقارات التي يرغبون بشرائها تقع ضمن منطقة أمنية أو عسكرية وذلك لأن العقارات الواقعة في المناطق الأمنية لا يجوز بيعها للأجانب.
  • مراجعة دائرة العقارات وأخذ المعلومات الكافية بخصوص العقار المعني، مثل معرفة ما إذا كان مالك العقار يمتلك حق التصرف بعقاره أم لا، أو كون العقار المعني مرهوناً أو خاضعاً لأي إجراء آخر يمنع بيعه

ما هي مشاكل شراء العقار في تركيا؟

  • التعامل مع شركات عقارية غير موثوقة.
  • عدم تحديد الخيار المطلوب مسبقاً مثل حجم الشقة، السعر المطلوب…
  • التسرّع باتخاذ قرار الشراء دون زيارة موقع العقار.
  • عدم مطابقة مواصفات العقار الواردة في عقد الملكيّة مع العقار على أرض الواقع.
  • شراء العقار دون خبير عقاري مع انعدام الخبرة.
  • شراء العقار على المخطط قد يسبب مشكلة في حال انعدام السيولة الكافية لإتمام المشروع.

ما هي إجراءات شراء عقار في تركيا؟

  • اختيار العقار المناسب.
  • تحضير الأوراق التالية: صورة الطابو + بيان الموقع من البلدية + 4 صور شخصية.
  • الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
  • ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” .
  • توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعة أولى.
  • تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية.

ما هي طريقة شراء عقار في تركيا؟

  • اختيار العقار المناسب.
  • تحضير الأوراق التالية: صورة الطابو + بيان الموقع من البلدية + 4 صور شخصية.
  • الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
  • ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” .
  • توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعة أولى.
  • تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية.

هل يمكن شراء جزء من عقار في تركيا؟

يمكن شراء جزء من عقار في تركيا، ويسمى العقد المنظم لهذه الحالة بالسجل العقار المشترك وهو عبارة عن إجراء يتمّ فيه تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد في الوقت نفسه، ويعتبر هذا التطبيق أحد الأدوات الاستثماريّة الجديدة في سوق العقارات التركيّة، حيث يمكن لأكثر من شخص واحد تملّك العقار نفسه، ويتمّ في هذا النّوع من قيود السّجلّات العقارّية تسجيل العقار بنسب متساوية أو مختلفة بين الشّركاء حسب رغبتهم

ما هي ضريبة شراء العقار في تركيا؟

هي ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، وتبلغ 3% من قيمة العقار الكلية

الاقامة العقارية

ما هي الاقامة العقارية في تركيا؟

هي إقامة قصيرة مـتجدّدة، تُمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً أو عقارات في تركيا.
وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد عادةً، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك

ما هي مميزات الاقامة العقارية في تركيا؟

من أهم ميزات الإقامة العقارية:

  1. يحق لمالك العقار وأفراد عائلته التمتع بكافة حقوق الإقامة في تركيا، وتتيح لك إمكانية دخول تركيا من دون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة.
  2. تشترك الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة التّجديد ومدّتها الممنوحة.
  3. فتح حساب بنكى فى أحد البنوك التركية، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال.
  4. إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزة لها.
  5. يمكن التقدم للحصول على رخصة قيادة تركية للسيارة.
  6. حق تملُّك سيارة خاصة في تركيا.
  7. فرصة تحصيل تأمين طبي في مشافى تركيا.
  8. التسجيل في المدارس والجامعات التركية.
  9. كما يحق لحاملي الإقامة العقارية التقدم للجنسية التركية في حال بلغت قيمة ممتلكاتهم العقارية 250 ألف دولار أمريكي، وضمن شروط محددة.

ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟

للحصول على الإقامة العقارية يُشترط:

  1. أن يتملك الأجنبي مسكناً أو عقاراً معدّاً للإقامة، وأن يُستخدم بغاية السكن.
  2. أن يتم تسجيل العقار في الطابو والحصول على سند الملكية.
  3. تأمين كامل الأوراق المطلوبة والثبوتيات اللازمة.

قانون الميراث وتوريث العقار في تركيا

ماالمقصود بضريبة التوريث؟

هي ضريبة مفروضة على من يرث تركة الشخص المتوفَّى.

ما هو قانون توريث العقار في تركيا؟

هو القانون الذي يُطبق على الورثة القانونيّين للممتلكات غير المنقولة ضمن الأراضي التركية بحيث يحدد الورثة وحصصهم القانونية المحدّدة من التركة.

وعموماً فإن الممتلكات المنقولة تطبّق عليها قوانين توريث البلد الذي يحمل المالك المتوفّى جنسيّته، في حين يتمّ تطبيق القانون التركي فيما يخصّ العقارات والملكيّات غير المنقولة.

و تعدّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا منخفضة نسبياً، وتختلف تبعاً لقيمة ممتلكات المستثمر، حيث تُقتطع ضريبة بنسبة مئوية أقل كلما انخفض سعر العقار

من هم الورثة المباشرون للعقار في تركيا؟

في حال غياب وصيّة مصدّقة فإن أوّل من يرث عقار المتوفّى هم الأبناء والزوج أو الزوجة.

هل لديك استفسارات أخرى؟

يرجى التواصل على رقم الواتساب التالي: