• العربية
    • الإنجليزية
    • الفارسية
    • الفرنسية
    • التركية
    • الألمانية
    • الصينية المبسطة
    • الروسية
    • الإيطالية
    • الأسبانية

الاقامة العقارية في تركيا

الاقامة العقارية في تركيا

الاقامة العقارية في تركيا

تنوعت أنواع الاقامات التي يحصل عليها المواطنون الأجانب في تركيا، فإلى جانب الإقامة السياحية التي يتم منحها للسياح القادمين من مختلف أنحاء العالم.

وهناك إقامة الطالب التي تعطى للطلاب الذين يأتون بهدف الدراسة في الجامعات التركية، وإقامة العمل التي تمنح للأجانب الموظفين في الشركات التركية.

بدأت الاقامة العقارية بالظهور في تركيا، لتعطي المستثمرين حق البقاء في تركيا على الشكل الذي تقتضيه الحكومة التركية.

فما هي الإقامة العقارية في تركيا؟ ومن يستطيع استخراج هذه الإقامة؟ وماهي الشروط الواجب توفرها عند المستثمر حتى يتمكن من استخراجها؟ وكيف يتم استخراجها؟

هذه الأسئلة وغيرها الكثير مما يخص موضوع الاقامة العقارية في تركيا، سنجيب عنها، وسنفصل الكلام فيها.

ما هي الاقامة العقارية في تركيا؟

بعد النمو المتصاعد والكبير الذي شهدته سوق العقارات في تركيا، وبعد الإقبال الهائل من المستثمرين للتملك في تركيا، وازدياد عدد الشقق السكنية التي تم بيعها للمستثمرين الأجانب على الأراضي التركية، بدأت الحكومة التركية تمنح حق الحصول على الاقامة العقارية، لمن يقوم باستثمار عقاري على أراضيها.

وبهذه الشاكلة تكون هذه الإقامة هي واحدة من أهم الحقوق التي تعطى لمالكي العقارات، من المواطنين الأجانب الراغبين بالاستقرار في تركيا.

ويستطيع المستثمر أن يحصل على الاقامة العقارية في تركيا، من خلال التقدم بطلب إلى مديرية إدارة الهجرة في الولاية التركية، التي يقيم فيها وتملك العقار فيها أيضاً.

وسنشرح بالتفاصيل الدقيقة طريقة الحصول على الاقامة العقارية في تركيا في فقراتنا القادمة.

وعند مقارنة الإقامة العقارية التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب في تركيا، بأنواع الإقامات الأخرى التي تمنح للمسافرين إلى تركيا، من السياح أو الطلاب نجد أهمية كبيرة، تندرج لمن يحمل الإقامة العقارية، كونه يحمل سندات مثل صك الطابو التي تخول الصفة الرسمية لصاحبها.

من هم الأشخاص الذين يسمح لهم بالحصول على الاقامة العقارية في تركيا؟

بداية نستطيع القول بأن المستثمر الذي يقوم بمشروع عقاري، كشراء عقار من أرض زراعية أو شقة سكنية، وعندما يقوم بتسجيلها على اسمه في مديرية الطابو، فإنه يحق له التقدم بطلب للحصول على الاقامة العقارية في تركيا.

لذلك يمكن القول بأن المستثمر هو الشخص الأول، الذي يستطيع الحصول على الإقامة العقارية، وبمجرد حصول المستثمر على تلك الإقامة، تستطيع عائلة المستثمر من الزوجة والأولاد الذين لم تبلغ أعمارهم الثامنة عشر من حق الحصول على إقامة عقارية في تركيا.

لكن بالنسبة للأبناء الذين تجاوزت أعمارهم الثامنة عشرة، فلا يتمكنون من الحصول على الإقامة العقارية بموجب القانون التركي، لذا يتوجب عليهم التقدم بطلب للحصول على أنواع أخرى من الإقامات التي تمنح للأجانب، منها مثلاً:

الإقامة السياحية، إقامة الطالب إن كان مسجلاً في إحدى الجامعات التركية العامة أو الخاصة على حد سواء، إقامة العمل من خلال الحصول على عمل في إحدى الشركات الخاصة أو العامة.

ملاحظات مهمة لا بد من الاطلاع عليها

  • فيما يخص المستثمر الأجنبي الذي تملك عقاراً، وحصل بموجبه على الإقامة العقارية، إن كان متزوجاً من أكثر من زوجة واحدة، فإن القانون يمنح الاقامة العقارية لزوجة واحدة فقط.

ولا يحق للزوجات الأخرى من الاستفادة من تلك الإقامة، ويتمكنون من الحصول عليها بموجب أنواع الإقامات الأخرى.

  • أما بالنسبة للزوجة المطلقة، فإنها تحرم من حق الإقامة العقارية على نفس عقار طليقها، خاصة بعد تثبيت الطلاق في المحكمة.

بهذه الحالة يحق للزوجة المطلقة التقدم بطلب تبديل الإقامة إلى أي نوع آخر من الإقامات الأخرى، وعادة تمنح إقامة لمدة ستة أشهر فقط أو سنة كحد أعلى.

خطوات استخراج الاقامة العقارية في تركيا

الإقامة العقارية التي يحصل عليها المستثمرون هي الباب الذي يفتح لهم طريق الحصول على الجنسية التركية، لذا يبحث جميع المستثمرين على الخطوات الواجب اتباعها، لاستخراج الاقامة العقارية في تركيا.

ويمكن تلخيص هذه الخطوات على الشكل التالي:

  1. الحصول على وثيقة الطابو من الحكومة التركية، ويكون ذلك من خلال شراء عقار معين.
  2. اختيار موعد من الانترنت للإقامة العقارية، ويكون ذلك من خلال خيار تملك عقار في تركيا.
  3. تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
  4. الحضور بشكل شخصي للمستثمر أو بموجب وكالة رسمية للوكيل، من أجل المقابلة في الموعد المحدد الذي تم اختياره من الانترنت، وتكون المقابلة في مبنى مديرية إدارة الهجرة في الولاية التي تملك العقار فيها.
  5. تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
  6. دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
  7. الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
  8. إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.

كم هي المدة الزمنية التي تمنح للاقامة العقارية في تركيا؟

تمنح الحكومة التركية من خلال إدارة الهجرة العامة الخاصة بالأجانب الاقامة العقارية في تركيا، بموجب مدة زمنية معينة، تحدد لمدة سنة واحدة مع إمكانية التجديد لسنتين.

وإمكانية التجديد يتوقف سنوياً على وضعية العقار المسجل في مديرية الطابو، فما إن كان هذا العقار مسجلاً باسم المستثمر فإنه يحق له التقدم بطلب للتجديد بسهولة تامة.

تجديد مدة العقار بسهولة تامة يتيح للإقامة العقارية أفضلية بالنظر إلى غيرها من أنواع الإقامات، التي يحصل عليها الأجانب في تركيا.

لكن يحتاج تمديد الإقامة العقارية في تركيا إلى القيام بالخطوات نفسها التي تم الحصول عليها في المرة الأولى، والتي قد ذكرناها آنفاً.

ويتم تقديم الأوراق جميعاً بالنسبة لمالك العقار وعائلته، وبعد إجراء المقابلة الشخصية والموافقة عليها، يتم إرسال الإقامة العقارية لجميع أفراد العائلة عن طريق البريد.

شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا

الحصول على الاقامة العقارية في تركيا يكون من خلال تحقق شرط واحد، وهو تملك المستثمر عقاراً محدداً في تركيا، وتسجيله في مديرية الطابو.

وليس هناك فرق فيما يتعلق بقيمة العقار، حيث لا يشترط بحد أدنى تتوقف عليها قيمة العقار، هذا الأمر يمنح المستثمر نوعاً من الحرية في اختيار العقار المناسب لمشروعه الاستثماري، سواء كان شقة سكنية أو أراضي زراعية أو محلاً تجارياً.

كل نوع من أنواع العقارات التي تم ذكرها، تؤهلك في حالة تملك واحدة منها للحصول على الإقامة العقارية، بغض النظر عن سعر العقار ونوعه ومساحته.

لكن هناك مسألة هامة تفرض نفسها علينا للتحدث عنها، وهي مسألة التملك في تركيا، وكنا قد تحدثنا في مقال سابق على صفحتنا تقسيم هومز عن هذا الموضوع، وكنا قد فصلنا فيه الحديث عن البلدان التي يسمح لها بالتملك، وعن بلدان أخرى ممنوعة من التملك في تركيا.

الإقامة العقارية في تركيا: التملك في تركيا

إن شروط التملك العقاري في تركيا تتعلق بشكل كبير بشروط التملك في تركيا، حيث إن الجنسيات الأجنبية التي يحق لها التملك في تركيا هي الجنسيات التي يحق لها التقدم بطلب للحصول على الاقامة العقارية في تركيا.

أما الجنسيات الأجنبية التي لا يسمح لها بالتملك في تركيا، فمن الطبيعي أن تمنع من الحصول على الإقامة العقارية، وهذه الجنسيات هي: السورية، الأرمينية، الكوبية، الكورية الشمالية.

ولمعرفة تفاصيل أكثر عن هذا الموضوع يمكنك عزيزي القارئ قراءة مقالنا بموضوع التملك في تركيا على صفحتنا تقسيم هومز.

ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟

كثير ما يتساءل المستثمرون عن الإقامة العقارية في تركيا، وما هي الأوراق المطلوبة لاستخراج هذه الإقامة العقارية؟، ويمكن الجواب على هذا السؤال على الشكل التالي:

يحتاج صاحب العقار تأمين شروط الاقامة العقارية في تركيا وتحضير الأوراق التالية:

  1. جواز سفر الخاص بصاحب العقار وجوازات السفر الخاصة بعائلته، بشرط أن تكون هذه الجوازات صالحة لمدة عام كامل على الأقل.
  2. فيزا الدخل إلى تركيا الخاص بصاحب العقار والفيزا الخاصة بعائلته، والتي مسجل عليها ختم الدخول.
  3. تأمين الزلازل للعقار، والذي يعرف باسم DASK
  4. تأمين طبي خاص لصاحب العقار وعائلته، ويمكن الحصول على هذا التأمين، من خلال التوجه إلى أي شركة تأمين طبي في تركيا.
  5. دفتر العائلة لصاحب العقار، مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من السفارة التركية، أو من كاتب العدل في تركيا النوتر.
  6. وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار. ويستطيع في وثيقة الطابو أو ملكية العقار كتابة أكثر من اسم، مثلاً: يمكن كتابة اسم الزوجة أو الأولاد الذين لم يبلغوا الثامنة عشر من العمر.
  7. لكن هناك شرط لكي تفعل ذلك، وهو تناسب عدد الأفراد الذين يسجلون في وثيقة الطابو مع مساحة العقار، وهذا يتم بهدف تسهيل إجراءات استخراج إقامة عقارية للعائلة.
  8. ويتم استخراج وثيقة الطابو بسهولة كبيرة، من خلال مراجعة إدارة الطابو في البلدية التي تتبع لمنطقة العقار.
  9. أما تكلفة هذه الوثيقة فتقدر بنسبة 3% من قيمة العقار المذكور في البلدية، ولا يتم تسجيل قيمة العقار الحقيقية والذي يكون مرتفعاً كثيراً بالنسبة لسعره المسجل بإدارة الطابو بالبلدية.

مميزات الاقامة العقارية في تركيا

الحصول على الاقامة العقارية في تركيا هدف يسعى لتحقيقه كل المستثمرين الأجانب عامة، والمستثمرين العرب خصوصاً، لذلك هناك كثير من مميزات الاقامة العقارية في تركيا يحاول راغبي التملك في تركيا الاستفادة منها، وهي:

  1. عند وصول قيمة العقار إلى 250 ألف دولار يحق للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
  2. التواجد في الأراضي التركية بشكل قانوني.
  3. منح الاقامة العقارية لعائلة صاحب العقار من الزوجة والأولاد.
  4. ميزة تمديد السهل للإقامة العقارية.
  5. سهولة التنقلات بين الولايات التركية، دون الحاجة إلى إذن سفر من إدارة الهجرة التركية.
  6. حرية الحصول على خدمات التعليم من المدارس والجامعات التركية.
  7. الاستفادة من مميزات الصحة في تركيا، من خلال الطبابة في المستشفيات التركية بشكل مجاني أو بخصومات كبيرة.
  8. إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد ثمان سنوات من الإقامة العقارية في تركيا.

تكلفة الاقامة العقارية في تركيا

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا إحدى الموضوعات المهمة التي يكثر حولها التساؤلات من قبل راغبي التملك في تركيا، وتختلف تكلفة هذه الاقامة وفقاً لعوامل تتعلق بقيمة العقار المراد شراؤه، والمساحة التي يتمتع بها.

بالإضافة إلى ذلك لا بد من الأخذ بالحسبان رسوم كل من وثيقة الطابو، ووثيقة DASK التأمين ضد الزلازل، ووثائق تتعلق بالتأمين الطبي لصاحب العقار وأولاده، ووثائق أخرى تخص استخراج وثيقتي التقييم العقاري وهوية البطاقة للعقارات في تركيا.

فضلاً عن ذلك هناك رسوم التأمين الصحي التي تختلف قيمتها بحسب العمر (عمر مالك العقار وعائلته)، وعدد السنوات المخصصة للتأمين.

أما بالنسبة للعمر فإنه لا يطلب التأمين الصحي من الأولاد الذين دون 18 عاماً، وكذلك الزوجان الذين تجاوز أعمارهم سن 65 عاماً.

وفيما يخص سنوات التأمين فإنه قيمة التأمين لمدة سنة واحدة 500 ليرة للشخص الواحد، و1000 ليرة لسنتين.

وهناك رسوم ضريبية تتعلق بالإقامة في تركيا، حيث يتم دفع هذه الضريبة عن كل شخص سيحصل على الإقامة العقارية، سواء كان صاحب العقار أو زوجته أو أحد أطفاله. وتتراوح قيمة هذه الرسوم الضريبية بين 55 و420 ليرة تركية لكل شخص، ويتم دفعها لمديرية الهجرة التركية.

على وجه العموم فإن مجموع رسوم التملك العقاري في تركيا يصل إلى نسبة 7 ـ 9% تقريباً من سعر العقار، مثلاً إذا كانت قيمة العقار الذي اشتريته في تركيا 100 ألف ليرة تركية، ينبغي عليك دفع رسوم لشراء العقار بقيمة 9 آلاف ليرة تركية تقريباً.

في هذا السياق شركة تقسيم هومز تقدم لكم باقة متنوعة من المشاريع العقارية التي تصلح لاستخراج الإقامة العقارية من خلالها، وتقدم لكم بكوادرها الاحترافية خدماتها لمساعدتكم في الحصول على الإقامة لتكون بين أيديكم.

شركة تقسيم هومز تمنح لكم كثيراً من الخدمات المشجعة على التملك العقاري في تركيا، وتأخذ بيدك نحو مستقبل أكثر إشراقاً.

الاقامة العقارية في تركيا

خاتمة

كنا بصحبتكم في موضوع شيق جداً فيما يخص موضوع الاقامة العقارية في تركيا، حيث قدمنا لكم في هذا المقال جملة من أهم المعلومات والتفاصيل التي ينبغي للمستثمر التعرف عليها، والمتعلقة بالإقامة العقارية في تركيا.

هذه الإقامة التي أصبحت من الخيارات المميزة للبقاء في تركيا، خاصة بعد التسهيلات الكثيرة في القوانين التركية الأخيرة فيما يتعلق بالجنسية التركية، وغيرها من الإجراءات العقارية.

عرفنا في بداية المقال الاقامة العقارية في تركيا، وكيف لها الأفضلية بين أنواع الاقامات الأخرى في تركيا، فهي التي تتفوق على الإقامة السياحية في مسألة سهولة تجديدها في إدارة الهجرة التركية.

وعرضنا لكم الأشخاص الذين يسمح لهم بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا، بداية من المستثمر صاحب العقار، ووصولاً للعائلة والأولاد، ونهاية بالملاحظات المهمة فيما يتعلق بالأولاد الذين دون الثامنة عشر من العمر، والزوجات المتعددة لصاحب العقار.

وشرحنا بعد ذلك الخطوات الواجب اتباعها لاستخراج الاقامة العقارية في تركيا، حيث عددنا ثمانية خطوات تفصيلية لكي نسهل على المستثمرين استخراج الإقامة العقارية، ووضحنا لكم المدة الزمنية التي تكون فيها الإقامة العقارية سارية المفعول، وعن سهولة تمديدها بسهولة.

تحدثنا في مقالنا عن الإقامة العقارية في تركيا عن شروط الحصول على الإقامة العقارية، وارتباط هذه الشروط الوثيق بمسألة التملك في تركيا. ثم تابعنا الحديث عن الأوراق اللازمة والضرورية التي ينبغي توافرها عند التقدم بطلب لاستخراج الإقامة العقارية من المدينة التي تسكن فيها، ومن المكان الذي اشتريت منه العقار.

وفصلنا الكلام مطولاً عن مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وأردفناها بالحديث عن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا، وعن الرسوم التي ينبغي دفعها من أجل استخراج الأوراق الضرورية للإقامة العقارية.

ولم ننس التحدث عن أهم وثيقة يحصل عليها المستثمرون عند شراء عقار، وثيقة الطابو التي تعد من أكثر الأوراق المهمة والضرورية عند التقدم لاستخراج الإقامة العقارية.

وتابعنا عن الخدمات المتكاملة التي تمنح للمستثمرين عن طريق شركة هومز من خلال تأمين عقارات صالحة لمثل هذه الأنواع من الاقامات، وخبرة الكوادر الاحترافية في متابعة سير الملفات المتعلقة باستخراج الإقامة العقارية لصاحب العقار، وتسليمها له باليد شخصياً دون عناء وتعب.

للتواصل مع قسم الاستشارات القانونية >

تحرير: تقسيم هومز

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!

مقالات مشابهه

الإقامة السياحية في تركيا

كل المستثمرين أو السياح بوجه عام يدخلون إلى...

متابعة القراءة

اقامة العمل في تركيا

إقامة العمل في تركيا هي الهدف الذي يسعى لتحقيقه...

متابعة القراءة

اقامة الطالب في تركيا

بات التعليم في تركيا حلماً يراود كثيراً من الطلاب...

متابعة القراءة