• العربية
    • الإنجليزية
    • الفارسية
    • الفرنسية
    • التركية
    • الألمانية
    • الصينية المبسطة
    • الروسية
    • الإيطالية
    • الأسبانية

العائدات في تركيا

العائدات في تركيا

العائدات في تركيا

أثناء البحث عن شقة للبيع، يجب عليك أيضًا البحث عن رسوم الشقة. في بعض الشقق أو المواقع ، قد تكون الرسوم مرتفعة بشكل غير عادي. يمكن أن تكون رسوم المستحقات أعلى بكثير مقارنة بالشقق الفردية ، خاصة في العقارات. لهذا ، يجب عليك معرفة رسوم المستحقات عند البحث عن شقة للبيع أو الإيجار. قد تتجاوز رسوم العضوية في المواقع التي تحتوي على مسبح وحديقة وموقف سيارات وأمن وصالة ألعاب رياضية ميزانيتك.

لذلك يمكن تعريف العائدات على الشكل التالي:

العائدات: هي الأموال المستلمة من المستأجرين أو أصحاب الشقق، لتغطية نفقات المساحات المشتركة في الشقق والمواقع. كما يلتزم المستأجرون وملاك الشقق بدفع الرسوم الشهرية التي تحددها إدارة الشقة.

يتم إعداد جدول رسوم الشقة من قبل إدارة الشقة ومشاركته مع المستأجرين ومالكي الشقق. يمكنك إعداد جدول رسوم الشقة في أبسط أشكاله باستخدام أحد برامج الحاسوب.

يمكنك أيضًا إعداد جدول رسوم شهرية باستخدام برنامج خاص. من خلال تعليق جدول المستحقات في منطقة الإشعار بالشقة ، فإنك تعلن بوضوح عن موعد دفع المستحقات ومقدارها.

في أي حالة لا يتم دفع رسوم العائدات في تركيا؟

سكان الشقق ملزمون بدفع الرسوم الشهرية. إذا لم يدفع أصحاب الطابق رسوم الشقة ، يجب عليهم دفع زيادة التأخير التي يحددها مجلس مالكي الطوابق. إذا لم يتم دفع المستحقات على الرغم من زيادة التأخير ، يمكن رفع دعوى قضائية ويمكن بدء إجراءات التنفيذ لاحقًا.

ما هو قانون رسوم العائدات في تركيا؟

تم توضيح قانون رسوم الشقق في المادة 20 من قانون التملك، رقم 634، في حال لم يكن هناك اتفاق آخر بين كل من أصحاب الشقق، على الشكل التالي:

أ) دفع رسوم ما يعادل مصاريف البواب والتدفئة وحراس الأمن.

ب) بالنسبة لأقساط التأمين على العقارات الرئيسية والمصاريف الأخرى مثل نفقات الصيانة والحماية والتعزيز والإصلاح لجميع الأماكن المشتركة والمصروفات الأخرى، مثل راتب المدير والسلفة التي سيتم تحصيلها لتغطية نفقات التشغيل ومصاريف المرافق العامة بمعدل حصتها من قطعة الأرض ؛ ملتزم بالحضور.

ج) لا يمكن لمالكي الشقق تجنب دفع هذه النفقات والحصة المسبقة بالتنازل عن حق الاستخدام في الأماكن أو المرافق المشتركة أو الادعاء بعدم وجود حاجة أو الحاجة للاستفادة منها بسبب حالة قسمهم المستقل.

يجوز لأي من مالكي الطوابق الآخرين أو للمدير رفع الدعوى وإجراءات التنفيذ وفقًا لخطة الإدارة، وهذا القانون والأحكام العامة ضد مالك الشقة، الذي لا يدفع المصاريف أو الحصة المقدمة.

هذا، وإن مالك الشقة الذي لا يدفع كامل المصروفات والحصة المقدمة، ملزم بدفع تعويض شهري بنسبة خمسة بالمائة عن الأيام التي يتأخر فيها الدفع. إذا كانت النفقات الواردة في الفقرة الأولى ناتجة عن فعل خاطئ، من أحد مالكي الشقق أو الشخص المستفيد من نصيبه المستقل بأي شكل من الأشكال، فإن أولئك الذين يشاركون في المصروفات لهم حق الرجوع إلى مالك الشقة أو أولئك الذين تسببوا في النفقة.

كيف يتم تنظيم رسوم العائدات في تركيا؟

نظم قانون الملكية الطابقية طريقة توزيع نفقات إدارة المجمع على السكان، لكنه سمح بتحديد أحكام خاصة أخرى من طرف إدارة المجمع السكني، مثل إقرار بعض أشكال التوزيع المقيّد، وفقاً لعوامل متعددة مثل:

  • الحصة في ملكية الأرض.
  • مساحة العقار.
  • التقسيم بشكل متساو أو متباين.

وعليه فإن هذه المصاريف، يتم معاملتها معاملة الدفعات الدائنة، وينبغي على المساهمين سدادها مقدماً، ومن غير الممكن التهرب من الالتزام بالتقسيم المعتمد لأي عذر كان.

ويطبق على المتأخرين عن سداد الدفعات المقدمة في أوانها غرامة تأخير قيمتها 5% عن كل شهر، ويتم احتساب قيمة التأخير باليوم، بحيث يتم حساب 5% عن الشهر كاملاً، وتقسم على عدد أيام التأخير.

مثلاً إذا كانت قيمة الدفعة المقدمة للعائدات = 100 دولار شهرياً، فإن قيمة غرامة التأخير الشهرية = 5 دولارات، وبالتالي فإن قيمة الغرامة اليومية = 5 ÷ 30 = 0.16 دولار، تضرب بعدد أيام التأخير، فإذا تأخر المساهم 7 أيام على سبيل المثال، فإنه يدفع 7 أيام × 0.16 دولار = 1.16 دولار.

وبحسب القانون، يحق لإدارة المجمع المباشرة بالإجراءات القانونية تجاه المساهمين الذين لا يسددون الدفعات المستحقة مقدماً؛ وتتدرج هذه الإجراءات ابتداء من المطالبة بالسداد، وصولاً إلى رفع دعوى قضائية، وقد يترتب عليها رهن قانوني على العقار، وربما تصل في بعض الحالات إلى الحكم بتحويل الملكية.

ماهي الكيفية التي يتم من خلالها تحديد قيمة العائدات في تركيا؟

يتم تحديد مصاريف المجمعات السكنية بناء على مشروع التشغيل المذكور أعلاه، وإذا لم يكن هناك أحكام خاصة مذكورة ضمن خطة إدارة المجمع، ففي هذه الحالة يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.

حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:

  • 50% لطاقم العمل.
  • 25% لموارد الطاقة والصيانة.
  • 25%  لإدارة المجمع.

ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.

ودرج العرف أن يقوم مجلس إدارة المجمع بحساب المصاريف التقديرية لمدة شهر، ثم يقوم بعرضها على المجلس العام للمجمع، حيث يتم إقراره في الاجتماع العام للملاك، وتحويله إلى مشروع تشغيل، ويعد قراراً قطعياً واجب التنفيذ.

 

مقالات مشابهه

الضمان الحكومي للعقارات في تركيا

الضمان الحكومي للعقارات في تركيا   نظراً للتساؤلات...

متابعة القراءة

معلومات حول منطقة باشاك شيهير

                     منطقة باشاك شهير موقع منطقة...

متابعة القراءة

معلومات حول منطقة الفاتح

                                 منطقة الفاتح موقع...

متابعة القراءة

اضافه تعليق أو استفسار