• العربية

    الضمان الحكومي للعقارات في تركيا

    الضمان الحكومي للعقارات في تركيا

    شراء عقار في تركيا بالضمان الحكومي

     نظراً للتساؤلات الكثيرة التي يطرحها المستثمرون عن موضوع شراء عقار في تركيا بالضمان الحكومي ، أردنا في شركة تقسيم هومز توضيح أهم النقاط المتعلقة بهذا الموضوع، حتى نضع عملائنا الكرام، في صورة هذا المصطلح الشائع كثيراً في تركيا.

    ستتضمن هذه المقالة شرحاً مفصلاً لكل ما يتعلق شراء عقار في تركيا بالضمان الحكومي من إجراءات كالتحقق من العقار، والتدقيق والتفتيش الحكومي على المشاريع، التي يتم إنشاؤها تحت إشراف الحكومة التركية.

    ما هو تعريف شراء عقار في تركيا بالضمان الحكومي؟

    مصطلح الضمان الحكومي يطلق على المشاريع الاستثمارية التي يتم إنشاؤها بموجب عقود خاصة، توقع بين الشركات الإنشائية التابعة للحكومة التركية والشركات الخاصة.

    وبموجب هذه العقود تمنح الشركات الإنشائية الحكومية الأرض أو العقار للشركات الخاصة، ويتم العمل أو تنفيذ المشروع على هذه الأرض من قبل الشركات الخاصة.

    هذا النوع من الاتفاقيات المبرمة بين شركات الانشاء الحكومية والخاصة يسمى بالقطاع العقاري المشترك، ويتم العمل به في جميع دول العالم.

    ملاحظة: تقوم الشركات الإنشائية الحكومية باختيار شركات إنشاء موثوقة وذات سمعة جيدة.

     

    شراء عقار بالضمان الحكومي: سند الملكية

    صك الطابو: من أكثر أشكال الضمان الحكومي وضوحاً في تركيا هو صك الطابو أو سند الملكية، وهنا لا بد من الإشارة إلى أمرين مهمين:

    أحدها: لا بد  من تسجيل جميع العقود المبرمة في كاتب العدل ودائرة الطابو في الولايات التركية، بغض النظر عن القطاع المشترك أو القطاع الخاص.

    ونتيجة لذلك يمكن القول بأن عدم وجود شركات الإنشاء الحكومية لا يعني أبداً غياب الضمان الحكومي في العقارات التي يتم العمل عليها.

    ثانيها:  على الرغم من وجود شركات إنشائية ذات سمعة حسنة، وخبرة عالية في سوق العقارات، إلا إنه من الممكن تأخر عمليات تسليم العقار لسبب ما، وهذا لا يعني انعدام الثقة بالشركات الإنشائية أو غياب الضمان الحكومي له.

    جدير بالذكر أن الحكومة التركية قامت ببعض الإجراءات التي تصب في صالح المستثمرين، بهدف ضمان حقوقهم في شراء العقار السليم، ووضعت بعض الشروط التي تتعلق بمسائل التملك في تركيا، وقدمت التسهيلات الكبيرة للمستثمرين خاصة فيما يتعلق بتعديل قوانين الجنسية التركية.

    بالإضافة إلى ذلك كله قامت الحكومة التركية برفع مستوى الضمان الحكومي للأشخاص الراغبين بتملك شقق سكنية من خلال وضع عقد البيت وسند الملكية تحت التدقيق الوثيق، ودفعت ببعض المؤسسات السكنية من أمثال توكي وأملاك كونوت بتقديم شقق سكنية بعروض تناسب ميزانيات جميع المواطنين من أجل دفع المخاطر المحتمل وقوعها عند شراء عقار في تركيا.

    أما فيما يخص المستثمرين الأجانب القادمين بهدف الاستثمار في تركيا، فقد أصدرت الدولة التركية بعض القرارات والقوانين التي تضمن للمستثمر الأجنبي حقوقه كاملة، لا سيما بعد التشجيع الكبير والتسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين من أجل القدوم إلى تركيا.

    ومن أهم هذه التشريعات يبرز قانون الذي تم إصداره عام 2015 والذي يلزم بموجبه شركات الإنشاء الضخمة بتأسيس صندوق التمويل الاستثماري، والذي يتيح للدولة التركية من خلاله مراقبة جميع الأعمال التي يقوم بها ومتابعتها بكل الخطوات التي تقوم بها، وبالمقابل منحت الدولة التركية لهذه الشركات التي أسست هذه صندوق التمويل بعض المزايا التي تتعلق بالتسهيلات في عمليات الحصول على الرخصة وبيع العقار.

    كما يمكن للمستثمر الأجنبي أن يقوم بتأسيس شركات صغيرة قبل دخوله في المشاريع الاستثمارية الكبيرة، ومن خلال هذه الشركة الصغيرة يتعين عليه توظيف محاسبين قانونيين يفهمون التعامل بالقوانين التركية، وبالتالي يوضحون الطريق للمستثمرين من أجل الوصول إلى غاياتهم في إنشاء المشاريع الاستثمارية الكبيرة.

     مزايا شراء عقار في تركيا بالضمان الحكومي

    يوفر الضمان الحكومي جميع الإجراءات التي تخص رقابة المشاريع السكنية حسب القوانين الصادرة من قبل الحكومة التركية.

    1. ضمان أعلى معايير الجودة في عمليات الإنشاء.
    2. يشترط الضمان الحكومي عدم بيع العقار، ما يتم الانتهاء من كافة الإجراءات المتعلقة بالرخصة (رخصة البناء والإنشاء)
    3. يفرض الضمان الحكومي الحصول على جميع الموافقات التي تصادق على متابعة بناء العقار.
    4. التحقق من كافة المعلومات قبل بيع العقار للمستثمرين، ومطابقتها مع الكتالوك الخاص بكل مشروع.
    5. تحضير كافة العقود المبرمة وتجهيز قائمة الأسعار الخاصة بالشقق السكنية.
    6. الحصول على موافقة لبيع العقارات من الهيئات المختصة بتدقيق أمور العقار.

     

    أمثلة عن شراء عقار في تركيا بالضمان الحكومي: مشاريع في تقسيم هومز

    • مشروع بيوك يالي أو كما نترجمه إلى العربية بالقصر الكبير من أكثر المشاريع العقارية فخامة وإبداعاً وبضمان الحكومة التركية، يتمتع هذا المشروع الذي يقع في زيتون بورنو بإطلالة خلابة على بحر مرمرة الذي يقع بجانب المشروع مباشرة.
    • مشروع يعقوبلو ميدان الذي يعتبر درة المشاريع العقارية في منطقة بيليك دوزو، وهو مشروع بضمان الحكومة التركية، ويمتاز بخدمات متكاملة ترفيهية رائعة تقدم الحياة الراقية للساكنين فيه.
    • مشروع موسيم اسطنبول الذي يتمتع بإطلالات ساحرة على غابات بلغراد، ويتميز بكونه بضمان الحكومة التركية، وينفرد بموقع جغرافي في غاية الروعة في منطقة كاغت هانة بالقرب من أرقى المناطق في اسطنبول الأوروبية مثل مسلك ولفنت.

     

     

    المصادر:  1, 2

     

    مقالات مشابهه

    قصر بيلاربيه في إسطنبول

    موقع قصر بيلار بيه بوقوعه في منطقة أسكودار في الطرف...

    متابعة القراءة

    معلومات حول قصر دولمة بهتشة

    موقع قصر دولمة بهتشة لقصر دولمة بهتشة في اسطنبول...

    متابعة القراءة

    قصر توب كابي في اسطنبول

      يعد قصر توب كابي في اسطنبول من أهم القصور...

    متابعة القراءة

    اضافه تعليق أو استفسار