fbpx
  • العربية
    • الإنجليزية
    • الفارسية
    • الفرنسية
محمود بي, باغجلار, إسطنبول, منطقة مرمرة, 34218, تركيا
₺1,850,000₺2,600,000

تفاصيل العقار

Updated on October 19, 2020 at 2:24 pm

  • رقم العقار 6050
  • سعر العقار : ₺1,850,000
  • حجم العقار : 122 الى 174 متر
  • غرف نوم: 2+1
  • الحمامات: 2
  • سنه البناء: 2021-01-01
  • نوع العقار: مجمع
  • حالة العقار : قيد الانشاء

ميزات العقار

وصف المشروع

مشروع بولات تاور

مواصفات المشروع

  • موقع المشروع في نقطة مميزة من منقطة باغجلار القريبة جداً من مركز المدينة، في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول.
  • وجود المشروع على طريق الباسن اكسبريس، التي تعد الوجهة الجديدة للاستثمار في تركيا، يجعل منه فرصة ذهبية للاستثمار.
  • يتوسط طريق الباسن إكسبريس الواقع في منطقة باغجلار، على طريقي E-5 و80-E السريعين في الطرف الأوروبي لمدينة إسطنبول.
  • منطقة باسن اكسبريس تشتهر بكونه العصب التجاري للمدينة مستقطباً مئات الشركات والفنادق العالمية والمحلية التي اتخذت منه مقراً لها.
  • تمتاز منطقة المشروع بخدمة مواصلات وشبكة من خطوط النقل الممتازة.
  • محطة المترو محمود بيه أمام المشروع مباشرة على بعد 2.6 كم، مما يعطي للمشروع أهمية استثمارية كبيرة.
  • محطة مترو يني محلة التي تصلك إلى مناطق باشاك شهير ومترو كنت تبعد 3كم عن المشروع.
  • طرق TEM الدولي السريع على مقربة 2 كم من المشروع.
  • مناطق تسويقية ومولات ضخمة جداً على مسافة دقائق قليلة عن المشروع، حيث يبعد مول أوف اسطنبول مسافة 2 كم، ومول 212 على بعد 100 متر عن منطقة المشروع.
  • وقوع المشروع على مسافة قريبة جداً من مركز مدينة إسطنبول، يعطي المشروع قيمة كبيرة من حيث السوق العقارية.
  • يعتبر المشروع في منطقة غنية بالمراكز الثقافية والحيوية، والكثير من الجامعات الخاصة والحكومية، جامعة ألتن باش الخاصة 2 كم، وجامعة كولتور 2.80 كم من المشروع.
  • عديد من المدارس الحكومية المخصصة لجميع المراحل التعليمية متواجدة جانب المشروع.
  • انتشار العديد من المدارس العربية الدولية في المنطقة أمر مهم جداً، يضفي على المشروع قيمة تعليمية كبيرة. كمدرسة الفايز والهدى الدولية على بعد 15 كم من المشروع.
  • يبعد مطار اسطنبول الجديد 20كم عن المشروع.
  • مراكز صحية خاصة وعامة يمكن أن تجدها في مناطق قريبة من المشروع، تغطي احتياجات المنطقة الصحية، كمستشفى ميدبول الطبي الذي يبعد 5 كم، ومشفى أجي بادام على مسافة 6 كم من المشروع.
  • الشقق السكنية في مشروع بولات تاور مرخصة من قبل HOME OFFICE، وتمنح عوائد استثمارية عالية.
  • الاستثمار في هذا المشروع يقدم الجنسية التركية على طبق من الذهب.

معلومات تفصيلية عن المشروع

  • يمتد المشروع على مساحة أرض بمقدار 000 متر مربع.
  • يضم المشروع برجاً واحداً بارتفاعات تصل إلى 28 طابقاً.
  • عدد الشقق السكنية في المشروع 217 شقة سكنية.
  • الشقق السكنية من نمط 1+1، 2+1، 3+1.
  • من الطابق الأول حتى الطابق الـ 18 يوجد 9 شقق في كل طابق.
  • من الطابق الـ 19 حتى الطابق الـ 28 يوجد 6 شقق في كل طابق.
  • وجود مخزن ومستودعات للشقق السكنية.
  • عدد المحلات التجارية 21 محلاً تجارياً.
  • عوائد استثمارية كبيرة.
  • سند الملكية جاهز.
  • 3 طوابق لكراج السيارات.

طرق الدفع

  • نقداً حصراً.

معلومات عامة عن منطقة المشروع

الانتشار الكبير للمشاريع العقارية في منطقة باغجلار، جعل منها مقصداً للمستثمرين وراغبي التملك، فهي تتميز بقربها من مركز إسطنبول، ووقوعها في منطقة متوسطة بين إسطنبول القديمة وإسطنبول الجديدة من جهة، وتمتاز بالتقدم العمراني الكبير في أبنيتها وشققها السكنية من جهة أخرى.

كما أن وقوع هذه المنطقة بالقرب من اكسبريس تمنحها أفضلية مطلقة في عيون المستثمرين ورجال الأعمال.

تقرير عن منطقة المشروع

عدد السكان:

وصل العدد الإجمالي لعدد السكان في منطقة باغجلار، حسب إحصائيات مديرية النفوس للعام الماضي 745.125 نسمة، حيث وصل عدد الذكور 676.37 شخصاً بنسبة 50.82% من النسبة العامة للسكان، فيما وصل عدد النساء إلى 366.449 امرأة وبمعدل 49.19% من معدل السكان العام.

التركيبة السكانية:

لم تختلف منطقة باغجلار في تركيبتها السكانية عن غيرها من المناطق الأخرى في مدينة اسطنبول، حيث يغلب على المنطقة روح الحيوية والشباب لتشكل قوة كبيرة فيها، ففي التركيبة السكانية لهذه المنطقة في العام 2019 م نجد أن النسبة الأعلى تسجل لفئة الشباب، والتي جاءت 50.87% من النسبة المئوية لعدد السكان، فيما جاءت نسبة الأطفال في المرتبة الثانية بتحقيقها 41.825 %.

أما النسبة الأقل والأضعف فكانت من نصيب الأشخاص الذين هم في سن الشيخوخة 7.31% من المعدل العام للسكان في منطقة باغجلار.

الحالة المدنية:

حسب الإحصائيات الصادرة من مديرية النفوس للعام 2019 م ، والتي تتعلق بالحالة المدنية لمنطقة باغجلار تتصدر قائمة المتزوجين لتحتل النسب الأعلى في الأحوال المدنية المسجلة في المنطقة، حيث وصلت إلى 45.90%، فيما جاءت نسبة العازبين في الرتبة الثانية كعادتها بنسبة 22.48%. وجاءت نسبة المطلقين والأرامل في الرتبة الأخيرة مسجلة نسبة 5% تقريباً.

الحالة التعليمية:

تبدو الحالة التعليمية في أفضل أحوالها في منطقة باغجلار، لتكون عاملاً مهماً في تشجيع المستثمرين للاستثمار فيها، خاصة بتواجد عدد من المدارس الدولية، التي تتيح إمكانية التعليم باللغة العربية أو بالانكليزية، وفيما يلي أعداد الطلاب حسب المراحل الدراسية في منطقة باغجلار:

  • عدد الطلاب في المرحلة الابتدائية 168.111 طالباً
  • عدد الطلاب في المرحلة المتوسطة 609 طالباً
  • عدد الطلاب في المرحلة الثانوية 558 طالباً
  • عدد الطلاب في المرحلة الجامعية 537 طالباً
  • عدد الطلاب في الدراسات العليا 6000 طالب تقريباً

العقارات في المنطقة:

لقد طرأ انخفاض ملحوظ في أسعار العقارات المعروضة للبيع في منطقة باغجلار بمعدل 1.02٪ مقارنة بالشهر الماضي، وعلى الرغم من هذا الانخفاض في الأسعار، فإنه بالمقارنة مع أسعار العقارات خلال السنوات الثلاثة فإنها تعد ارتفاعاً بنسبة 15.09%.

أما فيما يتعلق بأسعار المتر الربع من الشقق السكنية في منطقة باغجلار للعام 2020 فيبلغ متوسط الأسعار 3428 ليرة تركية للمتر المربع. واعتماداً على مؤشر العقارات لعام 2020 والتقرير الإقليمي لهذه المنطقة، فإن متوسط ​​سعر شقة سكنية بمساحة 100 متر مربع بين 257.120 ليرة تركية و428.500 ليرة تركية.

مخطط العقار

2+1 D

2+1 F

أنماط الشقق

الى 99 متر: 77

مجمع

₺1,170,000₺1,600,000

عدد الغرف: 3+1الحمـامات: 2الى 195 متر: 173

مجمع

₺2,850,000₺3,270,000
  • الحي: باغجلار
  • البلد: تركيا